Miten toimitaan, jos haastehakemus on ennätetty laittaa ulosottoon ja lasku todetaankin aiheettomaksi?
Tällaisessa tilanteessa ulosotto ja tuomiosta aiheutunut maksuhäiriömerkintä perutaan ja toimeksianto päätetään. Toimeksiannosta syntyneet kulut laskutetaan laskuttajalta.
Mitä tietoja asiakkaalle voidaan antaa, kun hän on ostamassa kiinteistöä ulosotosta, eikä ulosotto maksa liittymiin kohdistuvia saatavia, vaan ne jäävät ostajan vastattavaksi?
Ulosoton pitäisi selvittää kiinteistöön liittyvät rasitteet ennen myyntiä, jolloin liittymiin kohdistuvat saatavat tulisi kuitatuksi myyntihinnasta. Ulosotolle toimitetaan tiedot maksamattomista laskuista, jos he kysyvät niitä.
Jos ulosotto ei ole tiedustellut saatavia tai kiinteistö on myyty ilman ulosmittausta, voidaan uudelle omistajalle toimittaa tiedot maksamattomista laskuista, jos kauppakirjassa on maininta, että liittymän siirtymisen edellytyksenä on vanhan omistajan liittymää koskevien velkojen maksaminen. Jos tällaista mainintaa ei ole, tieto tarvitaan laskuttajalta erikseen ennen kuin uudelle omistajalle voidaan toimittaa tietoja maksamattomista saatavista.
Jos asiakas on menehtynyt, voiko maksua periä perikunnalta ja siirtyä oikeudelliseen perintään, jos todistusta varattomasta perikunnasta ei ole saatu?
Asiaan vaikuttavat monet eri seikat, joista keskeisimpinä seuraavat:
Kuolinpesästä maksetaan ensin kohtuulliset hautaus- ja perunkirjoituskustannukset, pesän hoidosta ja hallinnosta ja selvityksestä johtuvat tarpeelliset kustannukset sekä omaisuuden realisoinnista aiheutuneet kustannukset. Pääsäännön mukaan laskut maksetaan kuolinpesän varoista. Poikkeuksena on, jos pesän osakas on tehnyt velkaa kuolinpesän sijaan omaan lukuunsa, saa laskuttaja vaatia suoritusta myös häneltä. Laskuttajan ja osakkaan on mahdollista sopia myös siitä, että osakkaan pesän lukuun tekemästä velasta vastaa vain kuolinpesä.
Toisena pesästä maksetaan vainajan itsensä elinaikana tekemä velka. Myös tämä velka maksetaan ensisijaisesti kuolinpesän varoista. Perunkirjoitusvelvollinen osakas voi joutua vastuuseen, jos perunkirjoitus on jätetty toimittamatta tai täydennysperunkirjaa ei ole laadittu. Myös muu osakas voi joutua velkavastuuseen, jos on antanut tahallaan perunkirjoituksessa väärän tiedon tai salannut jotakin.
Kolmantena pesästä maksetaan perittävän kuoleman jälkeen tehty velka. Ensisijaisesti velkavastuussa on kuitenkin velan tehnyt osakas/osakkaat henkilökohtaisesti. Osakkaiden tulee päättää yhdessä, jos kuolinpesä vastaa velasta, eli yksittäinen osakas ei voi tehdä päätöstä tehdä velkaa kuolinpesän nimiin.
